Modul tikinti evlərin tikintisinə innovativ yanaşmadır.Onun üstünlükləri və mənfi cəhətləri var, lakin Yaponiya, Skandinaviya və ABŞ-da getdikcə populyarlaşır.O, modullarını qurmaq üçün yüngül polad çərçivədən istifadə edir, daha sonra tam bir ev yaratmaq üçün bir araya yığılır.Polad güclü və çox yönlüdür, bu da bu tip tikinti üçün əla seçimdir.
Modul evin dəyəri
Modul bir evin qiymətinə təsir edən bir çox müxtəlif amillər var.Evin əsas qiymətinə modulların istehsalı xərcləri, həmçinin fərdi detallar və dəyişikliklər üçün əlavə ödənişlər daxildir.Bundan əlavə, tamamlanmamış yerlərin dəyəri ayrıca ödənilməlidir.Bu, Fərdiləşdirmə mərhələsində və ya ev tamamlandıqdan sonra edilə bilər.Əsas qiymət modul evin üslubuna və materiallarına görə də dəyişəcək.Ancaq bir çox ev alıcıları əsas dizaynda bəzi dəyişikliklər etmək istəyəcəklər.
Modul evin qiyməti ümumiyyətlə çubuqla tikilmiş evin qiymətindən aşağıdır.Bu evlərin daha az tikinti xərcləri, daha keyfiyyətli və daha sürətli tikinti müddəti kimi bir sıra üstünlükləri var.Bundan əlavə, bu evlər ənənəvi evlərdən daha çox enerji qənaətlidir.Bu səbəblərə görə modul evlər əla seçim ola bilər.
Torpaq xərcləri başqa bir böyük dəyişəndir.Torpaq bir mükafat və ya böyük bir bağlama üçün bir neçə yüz dollardan 200.000 dollara qədər ola bilər.Lotun mükafat və ya kiçik lot olmasından asılı olmayaraq, torpaq xərcləri modul ev qiymətinin ayrılmaz hissəsidir.Orta modul evin qiyməti 100.000 ilə 300.000 dollar arasındadır, baxmayaraq ki, bu rəqəmlər çox dəyişə bilər.
Baza dəyəri ilə yanaşı, modul ev alıcıları çatdırılma üçün də ödəməlidirlər.Buraya modulların sayta daşınması daxildir.Bu iş "düymə yuxarı" adlanır və podratçı bu addımın xərclərini bölməlidir.HVAC sisteminin quraşdırılmasının dəyəri də vacib bir məsələdir, çünki bu, evin ümumi dəyərinə təsir edəcəkdir.Məsələn, hava kanallarının quraşdırılması 10.000 dollara başa gələ bilər.
Modul evin ümumi dəyəri bölmənin ölçüsündən və üslubundan asılı olaraq dəyişir.Ümumiyyətlə, hazır evin qiyməti 90.000 dollardan 120.000 dollara qədər olacaq.Bu qiymətlərə torpaq xərcləri və tikinti icazəsi daxil deyil.Daxili bitirmə, döşəmə, tezgahlar, məişət texnikası, rəngləmə və digər daxili xüsusiyyətlər üçün qiymət 30 ilə 50.000 dollar arasındadır.Göyərtələr və eyvanlar kimi xarici bitirmə işləri 5000 dollardan 30.000 dollara qədər başa gələ bilər.
Modul evlər baha başa gələ bilər, lakin büdcə və ehtiyaclarını ödəyəcək ev istəyənlər üçün yaxşı seçimdir.Üç otaqlı modul evlərin qiyməti 75.000-180.000 dollar, dörd otaqlı evlərin qiyməti isə 185.000-dən 375.000 dollara qədər ola bilər.
Torpağın dəyəri
Modul ev tikməyi planlaşdırırsınızsa, torpağın dəyərini nəzərə almalısınız.Torpağın alınması və ya icarəyə verilməsi, xüsusən də bəzi ştatlarda olduqca baha başa gələ bilər.Yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti modul eviniz üçün uyğun bir lot tapmaqda sizə kömək edə bilər.Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, torpağın qiyməti ərazidən asılı olaraq dəyişəcək.
Modul eviniz üçün uyğun torpaq sahəsi tapmaq, xüsusən də şəhər yerlərində çətin bir işdir.Əslində, bir çox şəhərlərdə torpaq məhdudiyyətləri var və bəzi yurisdiksiyalar hətta modul evləri qadağan edir.Bundan əlavə, torpağın dəyəri büdcənizə əhəmiyyətli məbləğlər əlavə edəcəkdir.Buna görə də, modul ev tikməzdən əvvəl torpaq kreditinin maliyyələşdirilməsini təmin etmək vacibdir.Xoşbəxtlikdən, bahalı torpaq tələb etməyən daha ucuz mənzil variantları var.
Torpaqdan başqa, modul tipli evin tikintisinin dəyərinə sahənin hazırlanması və icazə xərcləri də daxildir.Torpağın hazırlanması xərcləri 15.000 dollardan 40.000 dollara qədər dəyişə bilər.Əlavə xərclərə kommunal xidmətlər və sayt araşdırmaları daxildir.Torpağın dəyəri modul ev qiymətlərini təyin edən əsas amillərdən biridir.Bundan əlavə, bu da lotun ölçüsünə təsir göstərir.
Modul ev üçün torpağın qiyməti seçdiyiniz modul evin növündən asılı olaraq dəyişəcək.Modul ev üçün torpaq xərcləri yerdən yerə dəyişəcək, ona görə də tikmək istədiyiniz torpağı araşdırmaq vacibdir.Bu tikinti prosesində vacib bir addımdır, lakin həm də bahalı ola bilər.Buna görə də, bir çox variantları və şirkətləri müqayisə edərkən qiymətləri müqayisə etmək vacibdir.
Modul tikintinin üstünlüklərini nəzərdən keçirdikdə, onun adi tikintidən daha ucuz olduğunu görəcəksiniz.Məsələn, modul tipli binalar adətən kvadrat fut üçün 100 və 250 dollar arasında başa gəlir, yəni onlar adətən ənənəvi tikinti üsullarından xeyli ucuzdur.Bundan əlavə, modul ev adətən satış vaxtı gəldikdə yüksək satış qiyməti alacaq.
Modul ev tikmək üçün vaxt lazımdır
Modul ev tikmək üçün tələb olunan vaxt strukturun nə qədər prefabrik olmasından və evin nə qədər öz-özünə yığılmasından asılı olaraq dəyişir.Bütün proses altı həftədən iyirmi dörd həftəyə qədər davam edə bilər.Evi öz-özünə yığırsınızsa, bu müddət daha qısa ola bilər, lakin istehsalçının geriləməsi varsa, daha uzun çəkə bilər.
İlk addım dizayn prosesidir.Bu, modul evinizin xüsusiyyətlərini təsvir etməyi və sonra onları dəqiq tənzimləmək üçün modul ev inşaatçısı ilə işləməyi əhatə edir.Modul ev inşaatçısı sizin üçün heç bir dizayn qərarı vermir;əvəzinə onlar sizə evinizi necə dizayn edəcəyinizlə bağlı ekspert məsləhəti və konsultasiya təklif edirlər.İlkin planları tamamlamaq üçün bir həftədən bir aya qədər vaxt lazım ola bilər.
Prosesdə növbəti addım icazə prosesidir.İcazə vermə prosesi planların nə qədər mürəkkəb olduğundan asılı olaraq bir neçə həftə və ya ay çəkə bilər.Modul tipli ev planlaşdırarkən, 20% ilkin ödəniş və yerli hakimiyyət orqanlarından etibarlı icazə almalısınız.Həmçinin modul firmadan layihənin yekun çertyojlarını qəbul etmək bir neçə həftə çəkə bilər.
Modul ev tikmə prosesi çox vaxt apara bilər, lakin onun faydaları var.Hər şeydən əvvəl, digər tikinti növləri ilə müqayisədə proses sürətli və əlverişlidir.Evinizi fərdiləşdirə biləcəksiniz, bu da büdcəsi olan insanlar üçün böyük üstünlükdür.Modul ev tikintisinin başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, siz hava ilə bağlı gecikmələr və ya yağışlı mövsüm gecikmələri barədə narahat olmayacaqsınız.
Modul evin tikintisinin bütün prosesi saytda tikilmiş evin tikintisinə çox bənzəyir.Siz bir yer seçmək, açıq torpaq almaq və bütün lazımi təsdiq və icazələri əldə etməlisiniz.Bundan əlavə, istehsal etdiyiniz evin düzgün təmələ malik olduğundan əmin olmalısınız.Siz həmçinin saytın kommunal xidmətlərə çıxışı olduğundan əmin olmalısınız.
Modul ev tikmək üçün lazım olan vaxt tikdiyiniz evin növündən asılı olaraq dəyişir.Əgər tikintinin çox hissəsini özünüz edirsinizsə, proses təxminən altı aydan on iki aya qədər çəkəcək.Bununla belə, bacarıqlı bir ev sahibisinizsə, bacarıqlarınız, təcrübəniz və vaxtınızdan əminsinizsə, bəzi işləri özünüz etməyə cəhd edə bilərsiniz.
Modul evin maliyyələşdirilməsinin dəyəri
Modul evin maliyyələşdirilməsinin dəyəri çox vaxt ənənəvi evin qiymətindən aşağı olur.Bununla belə, modul evin yenidən satış dəyərini proqnozlaşdırmaq asan deyil.Buna görə insanların çoxu ənənəvi evlər tikməyə üstünlük verir.Modul tipli evin maliyyələşdirilməsinin dəyərinə həmçinin xam torpağın alınması, bünövrənin qoyulması, santexnika və elektrik sistemlərinin quraşdırılması və evin son yerinə daşınması daxildir.
Modul bir evin maliyyələşdirilməsinin ən geniş yayılmış üsullarından biri adi tikinti kreditidir.Adi tikinti krediti ənənəvi bank və ya kredit təşkilatı tərəfindən hazırlanmış kreditdir.O, modul tipli evin tikintisinin bütün aspektlərini əhatə edəcək və ev tamamlandıqdan sonra ipotekaya çevrilə bilər.Sıfır aşağı maliyyələşdirmə təklif edən USDA kreditini də nəzərdən keçirə bilərsiniz.Bununla belə, bu kreditə uyğun olmaq üçün siz ilk dəfə ev alan olmalısınız və ya modul evi təsdiq edilmiş diler-podratçıdan almalısınız.
Modul ev ucuz alış deyil və qiymət yaşadığınız ərazidən asılı olaraq dəyişəcək.Buna görə 20% ilkin ödəniş adətən saytda tikilmiş adi evdən daha yüksəkdir.Xərclər evin dizaynına görə də dəyişə bilər.Bəzi modul evlər plitə təməlində istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur, digərləri isə sürünən yerdə tikilir.
Modul bir evi maliyyələşdirərkən, bütün xərcləri və faydaları nəzərə alın.Məsələn, hər kvadrat fut üçün təxminən 5-35 dollar olan satış vergisi ödəməli ola bilərsiniz.Bəzi ştatlarda bu vergi artıq evin baza qiymətinə daxildir.Evin ölçüsündən asılı olaraq, evin quraşdırılması üçün podratçıya da pul ödəməli ola bilərsiniz.Əlavənin ölçüsündən asılı olaraq, bu proses dizaynından və konstruksiyasından asılı olaraq 2500-25000 dollara başa gələ bilər.
Ümumiyyətlə, istehsal edilmiş evlər ənənəvi evlərdən daha sərfəlidir.İstehsal edilmiş bir evin orta qiyməti təxminən 122,500 dollardır.İstehsal edilmiş evlərin bir çox növləri mövcuddur, bəziləri iki min kvadrat metrdən çox yaşayış sahəsi təklif edir.Bununla belə, ənənəvi kreditorların əksəriyyəti mobil evlər üçün ipoteka təklif etmir.